장수명 주택 인증의 세부 평가항목 및 방법

Ⅰ. 개요

장수명 주택은 구조체의 내구성, 공간 변경의 가변성, 설비 보수의 수리 용이성을 확보하여 주택의 수명을 연장하고 사회적 비용을 절감하는 주택 유형임.
장수명 주택 인증은 해당 성능을 평가하여 등급을 부여하며, 1,000세대 이상 공동주택은 일반등급 이상 의무화됨.

Ⅱ. 인증 평가 항목 및 방법

총점 100점 (내구성 35, 가변성 35, 수리 용이성 30)

1. 내구성 (35점)

• 평가 항목: 철근 피복두께, 콘크리트 강도(fck), 염화물 함유량, 탄산화 깊이
• 확보 방안:
  • 철근 피복두께 기준 준수 및 방청 기술 적용
  • 고강도 콘크리트 사용 및 품질 시험 강화
  • 중성화 방지를 위한 설계·시공 관리
• 검토 자료: 구조계획서, 시방서, 강도시험 성적서 등

1. 가변성 (35점)

• 평가 항목: 내력벽 비율, 건식벽체 비율, 층고, 배관 위치, 이중바닥 등
• 확보 방안:
  • 라멘 또는 복합구조 적용
  • 건식벽체 사용 및 설비 이중화 공간 확보
  • 욕실·부엌 배관의 당해층 설치
• 검토 자료: 평면도, 단면도, 마감 상세도 등

1. 수리 용이성 (30점)

• 전용부분 (15점):
  • 공용배관과 분리된 전용설비, 2중관, 점검구 설치
• 공용부분 (15점):
  • PS/AD 확보, 배관 독립성 및 점검구 설치
• 검토 자료: 배관도, 설비계통도, 시방서 등

Ⅲ. 시공기술사 관점의 고려사항

1. 설계 단계

• 목표 등급 설정, 라멘 구조 및 이중바닥 등 공법 선정
• 배관 위치, 점검구 계획, 피복두께 상세 반영

1. 시공 단계

• 내구성: 피복두께 관리, 강도 시험, 방청 기술 적용
• 가변성: 건식벽체 정밀시공, 이중바닥 레벨 관리
• 수리 용이성: 배관경로 확보, 점검구 시공, 도면화 관리

Ⅳ. 결론

장수명 주택 인증은 지속가능한 주거 환경 조성 및 주택 자산가치 향상에 기여함.