🚨 6억 넘으면 대출 막는다?! 수도권 집 사기, 이제 진짜 어렵다!

🚨 6억 넘으면 대출 막는다?! 수도권 집 사기, 이제 진짜 어렵다!

“영끌 시대는 끝났다!”
정부가 2025년 6월 28일부터 수도권 집값 급등에 제동을 걸기 위해 역대급 강력한 대출 규제를 발표했습니다.

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🏠 핵심 규제 요약 (한눈에 보기)

• 💸 주택담보대출 최대 6억 원 한도 (수도권 전지역)
• 🚪 6개월 내 전입 의무 (안 지키면 대출 회수)
• 👶 생애 최초 구입자 LTV 80% → 70%로 축소
• 🏘️ 다주택자는 대출 금지! (집 2채 이상 보유 시)
• 💡 정책대출도 예외 없음! (보금자리론, 디딤돌론 포함)

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📉 예시로 쉽게 이해해보자!

▶ 기존: 10억짜리 집 + LTV 70% ➡ 7억 원 대출 가능
▶ 이제: 무조건 6억 원까지만 대출 가능

▶ 중도금 대출은 가능하지만, 잔금 대출 때는 다시 6억 한도 적용!

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⛔ 전입 의무 강화! 갭투자 사실상 봉쇄

대출 받아 집을 사면 6개월 안에 반드시 이사해야 합니다.
전입 안 하면? 👉 기한이익 상실! 대출 즉시 회수 가능!

갭투자, 시세 차익 노리는 매매 방식은 이제 위험!

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👶 생애 최초 구입자도 예외 없다

• LTV 80% → 70%로 축소
• 5억짜리 집 살 때 이전엔 4억, 이제는 3.5억까지만 대출
• 전입 의무 똑같이 적용!

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📵 다주택자는 더 이상 대출 못 받는다!

이미 집이 2채 이상이면 수도권 추가 주택 구매 시 주담대 금지!

1주택자도 새집 사려면 기존 집 6개월 내 처분 조건 있어야 대출 가능!

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📢 갑자기 이렇게까지 센 규제, 왜?

• 📈 서울·수도권 집값 급등 → 부동산 과열 차단
• 💣 가계부채 비상 → 금융 안정성 우려
• 🚫 투기 수요 차단 → ‘영끌 투자’ 끝내기

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💡 일반인이 꼭 알아야 할 핵심 POINT

• 🏡 내 집 마련 더 어려워질 수 있다
• 🏃 실거주 목적 아니면 대출 거의 불가능
• 📄 정책대출도 적용 → 꼼꼼히 확인 필요

📌 Tip: 전입 시기, 기존 주택 처분 조건, 대출 종류별 적용 여부 등
사전에 금융기관이나 은행 통해 반드시 확인!

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📌 결론: 이제 '대출로 집 사기'는 전략이 아니라 리스크다!

이번 대출 규제는 단순한 금융 조치가 아닙니다.
정부가 “집값 상승을 반드시 잡겠다”는 신호를 명확히 보낸 겁니다.

앞으로는 자금 계획, 전입 일정, 보유 주택 수 등을
정밀하게 따져야 안전한 부동산 거래가 가능합니다.

무리한 대출? 이젠 부메랑 되어 돌아올 수 있습니다!