방수 공사 하자 발생 원인/대책

방수 누수

Ⅰ. 개요

  1. 방수공사는 외부환경으로부터 건축물을 보호하며 인간의 쾌적한 생활 환경을 확보하는 중요한 역할을 한다.

  2. 방수공사는 비교적 하자 발생이 높고, 보수도 어려우며 커다란 불편을 주므로 엄격한 품질관리가 요구된다.

 

Ⅱ. 방수 하자 피해

  1. 시공자 이미지 손상

  2. 추가 투입 발생 : 유지관리비, 재시공비 증가

  3. 내부 마감재 손상

  4. 건물 내구성 저하

Ⅲ. 방수공사 요건

  1. 방수바탕의 구조적 안정

  2. 방수체의 연속성

  3. 방수체 최단부 수분유입 없을 것

  4. 바탕 및 구조체 변형이 없을 것 : 수밀 Con’타설

 

Ⅳ. 방수 하자 발생 원인

  1. 설계상

   1) 건물 거동에 대한 고려 미흡

   2) 지붕 구배 및 배수 설계 부적절

   3) 재료선택의 부적절

   4) 방수공법 채택 부적절

   5) 세부 상세도 결여

 

  2. 재료

   1) 재료 선정 부적절

   2) 불량 자재 사용

 

  3, 시공상

   1) 5℃ 이하 기온 상태에서 시공

   2) 습도 높은 상태, 비건조시 시공

   3) 바탕처리불량(청소 및 건조)

   4) 이음부 처리 불량

   5) 치켜올림부, 파라펫 Cap, 드레인, 홈통 주위 마무리 불량

   6) 보호층 시공 불량

 

  4. 구조적

   1) 구조체 강도 부족

   2) 처짐, 변형, 균열 및 부동침하 발생

 

  5. 기타

   1) 방수공사에 대한 인식 부족

   2) 하도급 업체 열약

   3) 누수 우려부위 중정관리 부족

 

Ⅴ. 방지 대책

  1. 설계상

   1) 건물 거동에 대한 고려

   2) 지붕 구배 및 배수 설계 적합

   3) 재료 및 방수공법 적합 설계

   4) 세부 상세도 설계

 

  2. 재료

   1) 재료 선정 적절

   2) 우수 자재 사용

 

  3. 시공상

   1) 5℃ 이상 기온 상태에서 시공

   2) 습도 적은 상태, 건조상태에서 시공

   3) 바탕처리 적합

   4) 이음부 처리 적합(Sealing 처리)

   5) 치켜올림부, 파라펫 Cap, 드레인, 홈통 주위 마무리 적합

   6) 보호층 시공 적합

 

Ⅵ. 결론

  1. 방수공사의 품질관리는 설계에서부터 재료상, 시공상, 양생에 이르는 전과정에 걸쳐 이루어져야 한다.

  2. 전과정에 걸친 철저한 품질관리를 통해 발생할 수 있는 하자의 요인을 사전에 방지한다.