분할도급

Ⅰ. 정의

   1) 공정별, 직종별, 공구별로 세분하여 각 전문업체와 도급계약 체결

     ex) 구조물, 냉난방, 마감 등 전문업체와 계약

 

Ⅱ. 특성

   1) 장점

     ① 전문성이 높아 우량시공 기대

 

     ② 원칙적으로 저액으로 시공시킬 수 있음

 

     ③ 건축주와의 의사소통이 유리

 

   2) 단점

     ① 계약이 많아져서 현장 사무가 복잡

 

     ② 건축공사의 관계에 대한 상호교섭이 번잡

 

Ⅲ. 종류

   1) 전문공종별 분할도급

     ① 설비공사를 주체공사와 분리하여 전문업자와 계약하는 방식

 

     ② 설비업자의 자본, 기술이 강화

 

     ③ 의사소통이 잘되나 공사 전체 관리곤란

 

     ④ 공사비 증가 우려

 

   2) 공정별 분할도급

     ① 정지, 구체, 마무리 공사 등 과정별로 도급

 

     ② 설계완료분만 발주하거나 예산 배정상 구분될 때 편리

 

     ③ 후속업자 바꾸기 곤란, 후속 공사금액 결정 곤란

 

   3) 공구별 분할도급

     ① 대규모 공사에서 지역별로 공사 발주

 

     ② 중소업자에게 균등기회

 

     ③ 업자 상호간 경쟁으로 공기단축, 시공기술 향상

 

   4) 직종별, 공종별 분할도급

     ① 전문직별 또는 각 공종별로 도급

 

     ② 직영에 가까워 건축주 의도를 철저히 시공할 때 채용

 

     ③ 현장 종합관리 번잡, 경비 가산