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건축 공정의 기본/시공기술사139

TES(Two Envelope System)선기술 후가격 협상제도 Ⅰ. 개념 1) 발주시 기술능력 우위업체를 선정하기 위한 방법으로 기술제안서와 가격제안서를 분리하여 제출받아 낙찰자 선정 2 ) 입찰참가자격 사전심사제도에 의해 자격이 합당한 업체중에서 기술능력이 우수한 3개의 업체를 선정하여, 점수가 우수한 업체순으로 입찰가를 협상하여 계약하는 제도 Ⅱ. 특징 Ⅲ. 도입필요성(도입배경) 1) 가격 위주에서 기술능력 위주의 입찰방식으로 전환 2) 우수한 기술능력 업체의 시공으로 부실시공 방지 3) 건설업체의 기술능력 향상 유도 4) 건설업체의 기술개발 투자확대 유도 5) 기술능력이 우수한 업체 및 적격업체 선정 Ⅳ. 문제점 및 개선대책 2023. 5. 18.
내역 입찰 제도 Ⅰ. 정의 ① 발주처가 미리 공종별, 목적물 물량을 기재하여 내역서 배부 ② 입찰자는 단가와 금액을 기재하여 입찰서와 함께 제출 Ⅱ. 특징 1) 장점 ① 수량착오에 대한 설계변경 용이 ② 기성고의 지불 기준 명확 ③ 내역서의 신뢰감으로 성실한 계약이행 기대 ④ 건설기술 및 견적업무 향상 2) 단점 ① 내역항목이 많아 견적기간이 길다 ② 발주자의 제시내용과 시방서의 내용이 달라 작업의 연속성에 어려움이 따름. 2023. 5. 17.
순수 내역 입찰 제도 Ⅰ. 정의 ① 입찰자가 물량내역을 산출하여 단가를 적용한 다음 입찰금액을 산정하는 방식 ② 기존 내역입찰제도의 문제점을 개선하여 기술능력이 있는 낙찰자를 선정하기 위한 단계적 도입이 검토되고 있다. Ⅱ. 순서 Ⅲ. 기대효과 1) 기존제도의 문제점 보완 ① 최저가 낙찰제도로 인한 과도한 저가입찰을 근절 ② 적격심사제 실시로 인한 낙찰자가 난립현상을 개선 ③ 적격심사 시 운찰제로 인한 부작용 제거 2) 실제공사비 절감 ① 설계변경 요소 사전 배제 ② 선정업체의 책임시공 기대 3) 실적공사비 기초자료의 축적 ① 양질의 실적공사비 자료 확보 ② 형식적인 입찰서류 작업을 간소화 4) 낙찰자의 기술능력을 최대한 반영 ① 설계도서 검토 능력 ② 물량산출능력 ③ 신기술, 신공법 활용능력 등 Ⅳ. 도입 및 적용방안 1).. 2023. 5. 17.
물량내역 수정입찰 제도 Ⅰ. 개요 ① 발주기관이 교부한 물량내역서를 참고해 설계도, 시방서 등을 입찰자가 직접 검토하고 산출내역서를 작성하여 제출하는 입찰방식 ② 300억 이상 공사에 의무 적용하도록 되어있다. Ⅱ. 특징 ① 물량내역서의 항목에 누락, 오류 등으로 인한 계약내용 변경 시에도 계약금액을 변경금지 ② 입찰자는 물량검토에 대한 적산비용 발생 ③ 물량내역 검토 기간이 추가되어 입찰기간 증가 ④ 물량수정에 따른 낙찰률 저하 우려 ⑤ 물량내역 검토에 대한 기술능력 요구 ⑥ 물량의 미수정 부분에 대한 설계변경 시 논란 우려 ⑦ 입찰자마다 상이한 내역체계 구성으로 평가 난해 ⑧ 물량산출의 적정성 심사 기준이 모호 Ⅲ. 물량내역수정 입찰제도와 타 입찰제도의 비교 2023. 5. 17.
BTL(Build-Transfer-Lease) Ⅰ. 정의 1) 민간회사가 자금을 투입해 공공시설을 건설 후(Build) 정부에 이전(Transfer)함과 동시에 정부로부터 시설임대(Lease)한 임대료를 징수하여 투자비를 회수하는 방식 Ⅱ. 특성 1) 민간사업자의 투자자금 회수에 대한 리스크 제거 2) 정부의 재정지원 부담 감소로 최근에 SOC사업으로 BTL이 많이 적용됨 3) 민간사업자의 활발한 참여와 경쟁 유발 Ⅲ. 개념도 Ⅳ. BTL과 BTO차이 2023. 5. 16.
CM과 Turn key 차이점 Ⅰ. 정의 1) CM : 건설업 전과정인 사업기획부터 유지관리까지 업무의 전부 또는 일부 수행하는 건설관리제도 2) Turn key : 시공자가 건축주가 필요로 하는 것을 조달하여 건축주에게 인도하는 도급방식 Ⅱ. 차이점 Ⅲ. 문제점 및 개선방안 2023. 5. 16.
실비정산 보수가산식 도급 Ⅰ. 개요 ① 공사의 실비를 건축주와 도급업자가 확인 및 정산하고, 건축주는 미리 정한 보수율에 따라 도급업자에게 보수를 지불하는 방식으로, 상호 신뢰가 전제가 된다면 가장 이상적인 도급방식이다. ② 도급업자는 이익이 보장되므로 공사관리에 만전을 기할수 있고, 건축주는 우수한 품질의 건축물을 기대할 수 있다. Ⅱ. 적용대상 ① 건축주가 양질의 공사를 기대할 경우 ② 건축주가 직영 방식처럼 자기 의사를 충분히 반영코져 할 때 ③ 설계도, 시방서가 불명확시 ④ 공사비 산출이 어려울 경우 Ⅲ. 장점 및 단점 Ⅳ. 특징 1) 실비비율 보수가산식 도급(총공사비=실비+(실비*비율보수)) ① 공사의 진척에 따라 정해진 실비와 이 실비에 미리 정한 비율을 곱한 금액을 시공사에 지불하는 방식 ② 시공자는 공사비에 구속받.. 2023. 5. 16.
주계약자형 공동도급 Ⅰ. 정의 ① 종합, 전문건설업체가 공동수급체 구성하여 입찰ㆍ계약ㆍ시공하는 제도 ② 시공비율이 큰 업체가 주계약자가 되며, 전체계약에 대한 책임을 지는 대신 실적의 50%추가 인정받음. Ⅱ. 개념도 Ⅲ. 목적 ① 전문건설업체 보호 ② 저가 하도급 조절 ③ 불공정거래 해소 ④ 분쟁해소 Ⅳ. 주요내용 및 특징 ① 종합건설업+전문건설업 ② 구성원간 분담비율 ⇒ 입찰공고 명시 ⇒ 분쟁해소 ③ 공동수급표준협정서 작성 Ⅴ. 공동계약방식의 비교 구 분 공 동 이 행 분 담 이 행 주 계 약 자 형 방식 출자비율 분담내용 주계약자 - 종합관리 구성원 - 지분율만큼 의무 대표자 공동수급체 공동수급체 주계약자 하자책임 구성원 연대책임 구성원 연대책임 구성원각자책임(원칙) 이나 주계약자(현실) 실적인정 출자비율 분담비율 주.. 2023. 5. 16.
폭열 발생 원인 및 대책 Ⅰ. 개요 1. 콘크리트 폭열이란 화재시 콘크리트 내부의 고온으로 인하여 생성된 수증기가 자연스럽게 밖으로 유출되지 못해 높은 압력으로 인하여 폭발적인 소리와 함께 콘크리트 조작이 떨어져 나가는 현상을 말한다. 2. 고강도 콘크리트는 폭열 현상이 매우 염려되고, 이를 방지하기 위한 콘크리트를 비폭열성 콘크리트라 한다. Ⅱ. 제조의 원리 1. 내열성이 낮은 유기질 섬유 혼합 2. 화재 발생시 섬유의 용해 3. 그 공간을 이용 내부 수증기압 배출 Ⅲ. 폭열 발생 Floor 차트 화재 발생 → 콘크리트 내부 고온 → 콘크리트 내부 수증기 미배출 → 수증기압 상승 → 수증기압 > 콘크리트 인장강도 → 폭열 발생 Ⅳ. 폭열 발생 원인 1. 흡수율이 큰 골재 사용 2. 내화성 약한 골재 사용 3. 콘크리트 내부 함.. 2023. 5. 8.

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